Verwalter von Wohnungseigentum ben枚tigen rechtliche, kaufm盲nnische und technische Kenntnisse
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Wohnimmobilienverwalter m眉ssen seit dem 1. Juni 2024 regelm盲脽ig 眉ber eine Zertifizierung verf眉gen. Das bedeutet: Wenn sie nicht aufgrund ihrer Ausbildung hiervon befreit sind, m眉ssen sie eine Pr眉fung vor der Industrie- und Handelskammer bestehen.
Die听Bestellung eines zertifizierten Verwalters ist seit dem 1. Dezember 2022 grunds盲tzliche Voraussetzung f眉r eine ordnungsgem盲脽e Benutzung und Verwaltung (搂听19 Absatz 2 Nummer 6 des Wohnungseigentumsgesetzes, WEG). Eine Person, die am 1. Dezember 2020 als Verwalter f眉r eine Wohnungseigent眉mergemeinschaft t盲tig war, galt gegen眉ber deren Mitgliedern bis zum 1. Juni 2024 als zertifizierter Verwalter. Diese 脺bergangsvorschrift ist inzwischen abgelaufen.
Eine Ausnahme sieht das WEG dann vor, wenn weniger als neun Sondereigentumsrechte bestehen, ein Wohnungseigent眉mer zum Verwalter bestellt wurde und weniger als ein Drittel der Wohnungseigent眉mer (搂 25 Absatz 2 WEG) die Bestellung eines zertifizierten Verwalters verlangt.
Als zertifizierter Verwalter darf sich nach 搂 26a Absatz 1 WEG bezeichnen, wer vor einer听Industrie- und Handelskammer (IHK) durch eine Pr眉fung nachgewiesen hat, dass er 眉ber die f眉r die T盲tigkeit als Verwalter notwendigen rechtlichen, kaufm盲nnischen und technischen Kenntnisse verf眉gt.听
Einzelheiten zum zertifizierten Verwalter (zum Beispiel auch zu gleichgestellten Qualifikationen) ergeben sich aus der Verordnung 眉ber die Pr眉fung zum zertifizierten Verwalter nach dem Wohnungseigentumsgesetz (). Die Details zum Pr眉fungsverfahren werden auf Grundlage einer IHK-Pr眉fungssatzung geregelt.
Betroffen sind听ausschlie脽lich WEG-Verwaltungen. Juristische Personen und Personengesellschaften d眉rfen sich als zertifizierte Verwalter bezeichnen, wenn die bei ihnen Besch盲ftigten, die unmittelbar mit Aufgaben der Wohnungseigentumsverwaltung betraut sind, die Pr眉fung zum zertifizierten Verwalter bestanden haben oder nach 搂听7 ZertVerwV einem zertifizierten Verwalter gleichgestellt sind.听
F眉r die Pr眉fung gibt es keine Zulassungsvoraussetzungen. Sie kann vor jeder Industrie- und Handelskammer abgelegt werden, die sie anbietet. Details zu Pr眉fungsgeb眉hren, Terminen und den Anmeldungsmodalit盲ten finden Sie auf den .听
Die Pr眉fung zum "Zertifizierten Verwalter" umfasst einen schriftlichen und einen 尘眉苍诲濒颈肠丑别n Teil und kann beliebig oft wiederholt werden. Die Teilnahme am 尘眉苍诲濒颈肠丑别n Teil der Pr眉fung setzt das Bestehen des schriftlichen Teils voraus. Das ist der Fall, wenn der angehende Verwalter in allen gepr眉ften Themenbereichen jeweils mindestens 50 Prozent der erreichbaren Punkte erzielt. Auch beim 尘眉苍诲濒颈肠丑别n Teil m眉ssen mindestens 50 Prozent der m枚glichen Punkte erreicht werden.听
Die schriftliche Pr眉fung dauert 90 Minuten und behandelt im Wesentlichen die vier Themenbereiche:
Details gibt es in der ZertVerwV.
Die 尘眉苍诲濒颈肠丑别 Pr眉fung dauert 15 Minuten. Gegenstand muss in jedem Fall das Wohnungseigentumsrecht sein (ZertVerwV 鈥� Anlage 1, 听Punkt 2.1). Zus盲tzlich k枚nnen die Kenntnisse zu weiteren Pr眉fungsgegenst盲nden der ZertVerwV 鈥� Anlage 1 abgefragt werden.
Um die notwendigen Kenntnisse f眉r die Sachkundepr眉fung zu erwerben, gibt es entsprechende Fachliteratur sowie Vorbereitungsseminare von diversen Veranstaltern. Die IHK gibt aufgrund ihrer Bildungstr盲gerneutralit盲t hierzu keine Ausk眉nfte.听
Nutzen Sie deshalb die einschl盲gigen Suchmaschinen mit den Schlagworten wie beispielsweise "笔谤眉蹿耻苍驳蝉惫辞谤产别谤别颈迟耻苍驳 Sachkundepr眉fung Zertifizierte/-r Verwalter/-in" oder alternativ das Weiterbildungs-Informations-System WIS ().
Einem zertifizierten Verwalter ist nach 搂 7 Satz 1 ZertVerwV gleichgestellt, wer
besitzt. Die genannten Personen d眉rfen sich auch ohne eine Pr眉fung vor der IHK als zertifizierte Verwalter bezeichnen. 听
Die in 搂 7 Satz 1 ZertVerwV festgelegten Abschl眉sse sind abschlie脽end und k枚nnen nicht mit anderen Abschl眉ssen oder Zertifikaten gleichgesetzt werden.
Eine Bescheinigung zur Gleichwertigkeit ist durch den Verordnungsgeber nicht vorgesehen und kann deshalb durch die IHK nicht ausgestellt werden. Die IHK kann deshalb insbesondere zum Hochschulabschluss mit immobilienwirtschaftlichem Schwerpunkt (搂 7 Satz 1 Nummer 4 ZertVerwV) keine verbindlichen Ausk眉nfte erteilen.听Eine zust盲ndige Stelle, die die Gleichwertigkeit nach 搂 7 ZertVerwV pr眉ft und bescheinigt, ist in der Verordnung nicht vorgesehen.听
Wichtig zu wissen: Zertifizierte Verwalter unterliegen der in 搂 34c Absatz 2a GewO vorgeschriebenen Weiterbildungspflicht f眉r Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter. Konkret m眉ssen sie innerhalb eines Zeitraums von drei Kalenderjahren 20 Stunden听in ihre Weiterbildung investieren.
Weitere Informationen zu der Pr眉fung, insbesondere den Rahmenplan, finden Sie auf der Website der
| Bitte beachten Sie, dass die IHK-Organisation nur mit der Abnahme der Pr眉fung zum Zertifizierten Verwalter nach WEG befasst ist, regelm盲脽ig nicht mit Fragen听ordnungsgem盲脽er Hausverwaltung und des Wohneigentumsrechts. Hier k枚nnen Organisationen wie beispielsweise Wohnungseigent眉merverb盲nde, die Verbraucherzentralen sowie Fachanw盲lte f眉r Wohnungseigentumsrecht听helfen.听 |
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